История на развитието на пазара на недвижими имоти в Китай

Първият етап: теоретичен пробив и пилотен начален етап (1978-1991)

През 1978 г. теоретиците излагат възгледите за комерсиализацията на жилищата и правата на собственост върху земята. През септември 1980 г. Пекинската общинска служба за жилищно строителство пое водеща роля в списъка, като създаде Пекинската корпорация за градско развитие, която отвори прелюдия към цялостното развитие на недвижимите имоти. През 1982 г. Държавният съвет провежда пилотна продажба на жилища в четири града. През 1984 г. Гуангдонг и Чунцин започват да събират такси за ползване на земята. Периодът от 1987 г. до 1991 г. е началният етап на пазара на недвижими имоти в Китай. На 26 ноември 1987 г. общинското правителство на Шенжен предлага за първи път земя за жилища чрез публично наддаване. През 1990 г. е въведен планът за жилищна реформа на Шанхай и е създадена системата за осигуряване на жилищни фондове. От 1991 г. Държавният съвет е одобрил общите планове за жилищна реформа на 24 провинции и градове.

Вторият етап: ирационални спекулации и етап на насърчаване на коригирането (1992-1995)

През 1992 г. жилищната реформа беше напълно стартирана и системата на жилищния натрупващ фонд беше напълно въведена. През 1993 г. стартира "жилищният проект". След 1992 г. индустрията за недвижими имоти се разраства бързо, с най-висок месечен ръст на инвестициите от 146,9 процента. Пазарът на недвижими имоти някога беше хаотичен в някои райони и имаше относително очевидна пяна за недвижими имоти в някои райони. След макроикономическата корекция и контрол в края на 1993 г. темпът на растеж на инвестициите в недвижими имоти като цяло рязко спадна. Пазарът на недвижими имоти започна да се възстановява след период на спад.

Третият етап: относително стабилно и координирано развитие (1995-2002)

Със задълбочаването на реформата на жилищната система и подобряването на доходите на жителите жилищата се превърнаха в нова гореща точка на потребление. След 1998 г., с отмяната на системата за разпределение на недвижими имоти и прилагането на ипотечната политика, инвестициите в недвижими имоти навлязоха в период на стабилно и бързо развитие, а индустрията на недвижимите имоти се превърна в една от стожерните индустрии на икономиката.

Четвъртият етап: новият етап, когато цените продължават да растат и се въвеждат редица регулаторни мерки (от 2003 г.)

От 2003 г. цените на жилищата продължават да растат, а продажните цени на къщите в повечето градове са се повишили значително. Впоследствие бяха въведени редица регулаторни политики за индустрията на недвижимите имоти. Започва през 1978 г. и оттогава са изминали 40 години.